Wohngebiet "Kapellenberg"

Südseite Geschosswohnungsbau

Um den in Viernheim vorhandenen Bedarf an Geschosswohnungsbau und verdichtetem Wohnungsbau zu decken, bot sich Mitte der 80er-Jahre eine relativ kleine Fläche an der Mannheimer Straße geradezu an: 'Der Kapellenberg'. Die Fläche wies dafür die notwendigen Voraussetzungen auf. Durch eine Haltestelle der OEG (überörtliche Anbindung einer Regionalenbahn nach Mannheim und Weinheim) ist das Baugebiet gut an den ÖPNV angebunden. Kindergarten und -tagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Schulweg ist kurz und schließlich können die Innenstadt und das Rhein-Neckar-Einkaufszentrum auch von Fußgängern schnell erreicht werden. Hinzu kam, dass es aus städtebaulicher Hinsicht wünschenswert war, die Lücke in der Bebauung zu schließen. 

Für das Neubaugebiet wurde ein Bebauungsplan erarbeitet, der zur Mannheimer Straße hin verdichteten Wohnungsbau vorsah, um ein Lärmschutz zum Innenbereich hin zu bilden. In Richtung reduziert eine Garagenzeile mit 4,50 m Firsthöhe den Lärmpegel der Bahn. 

Bewusst wurde der Straßenraum in dem rund 50 Wohneinheiten umfassenden Baugebiet naturnah gestaltet. Wassergebundene Straßendecken und Versickerungsflächen, die eine Entwässerung der dachbegrünten Garagen in den Randbereichen ermöglichen, sind an ökologischen Maßnahmen verwirklicht. Viel Grün im Straßenbild und die Maßgabe, dass nur im Schrittempo gefahren werden darf, führen dazu, dass der Straßenraum als Wohn- und Spielstraße genutzt werden kann. Ermöglicht wurde dies durch eine gesammelte Parkierung zum größten Teil in Sammelgaragen. Dadurch wird das gesamte Gebiet nur am Rand vom Verkehr tangiert. 

Die Gebäude erhalten durch Balkone und Rankgerüste eine ganze Reihe von Rankhilfen, die inzwischen vielen Kletterpflanzen ermöglicht haben, die Gebäude gut einzugrünen. Alle EG-Wohnungen haben kleine direkt zugeordnete Gärten. Der Eingangsbereich ist ebenfalls intensiv begrünt. Die Stellplätze vor den Gebäuden sind mit breitem Fugenpflaster realisiert, das wasserdurchlässig und in den Fugen begrünt ist. Die Garagen dienen als Lärmschutzwall zur OEG. Diese Seite hat steile Dächer, die mit Ziegel eingedeckt sind. Die innenliegende Seite der Dächer ist flachgeneigt und zur einen Hälfte als Sedumdach ausgebildet, zur anderen Hälfte als Grasdach entwickelt. Das Regenwasser der Garagendächer wird in Versickerungsflächen abgeleitet. Die Zufahrtsstraße zu den Garagen ist mit wasserdurchlässigen Betonsteinen gelegt. 

Gebäude werden zentral durch Fernwärme versorgt. Der Versiegelungsgrad aller Grundstücke ist begrenzt. Sollte er überzogen werden, ist ein Ausgleich erforderlich.

Städtebaulicher Entwurf