Wohngebiet "Am Schmittsberg"

Bei der Erschließung des Neubaugebietes "Am Schmittsberg" wurden ökologische Belange weit mehr berücksichtigt, als bisher bei anderen Baugebieten.

Das Wohngebiet liegt am Westrand des bebauten Stadtgebietes von Viernheim.

Da jedes neu zu erschließende Baugebiet einen Eingriff in Landschaft und Natur bedeutet, war es notwendig geworden, die bestehende Situation und den Zusammenhang zur bebauten Stadt für das Gebiet "Am Schmittsberg" genauer zu prüfen.

Das Wohngebiet "Am Schmittsberg"weist daher unter Berücksichtigung umweltfreundlicher Belange folgende Merkmale auf:

Die Verkehrserschließung erfolgt so sparsam wie möglich.

Das Gebiet wird künftig vom Bus direkt bedient.

Der Stellplatznachweis wurde zum Geschosswohnungsbau mit 1 zu 1 gefordert, davon mussten 50% in Tiefgaragen untergebracht werden.

Im gesamten Gebiet wird das Oberflächenwasser der Dächer getrennt gesammelt und in Rinnen in mehrere Versickerungsteiche geführt.

Es wurden großzügige öffentliche, naturnahe Grünflächen geschaffen, die durch Wege und Wasserrinnen miteinander verbunden sind.

Es wurden so wenig wie nötig Flächen versiegelt werden. 

Die Freiflächen auf den privaten Grundstücken dürfen nur bis zu einem gewissen Grad versiegelt werden. Sollte dieses Maß überzogen werden, so sind im Bebauungsplan denkbare Ausgleichsmöglichkeiten festgehalten. Dieses Maß wird durch den sog. Bodenfunktionsfaktor (BFF) festgelegt.

Sowohl im öffentlichen als auch im privaten Bereich wurden Ausgleichsmaßnahmen durch Baumpflanzungen, Hausberankungen, Dachbegrünung etc. geschaffen.

Die Beheizung der einzelnen Gebäude erfolgt durch Fernwärme. Solaranlagen sind möglich. Wintergärten sind empfohlen, müssen jedoch zum Hauptgebäude hin abtrennbar sein.

Die Fensterflächen müssen so proportioniert sein, dass die optimalen Wärmeschutzaspekte berücksichtigt sind.

Der größte Teil der Gebäude wurde so orientiert, dass sowohl passive als auch aktive Solarnutzung gut möglich ist.

Die Garagen und Stellplätze der Reihenhäuser müssen als Sammelanlagen errichtet werden. Die Bereiche werden intensiv begrünt und die Verkehrsflächen müssen mit versickerungsfähigem Material befestigt werden.

Die Dächer der Garagen und Nebengebäude müssen begrünt werden.

Städtebauliches Konzept "Am Schmittsberg"