Kostenart
Sanierung
Sanierung
erweitert
Teilabriss +
Teilneubau
Neubau
Baukosten geschätzt (Brutto)* 6.750.000 €10.250.000 €
13.000.000 €
12.250.000 €
Außenanlagen
400.000 €
480.000 €
550.000 €
Tiefgarage / Parkplatz**
./.
./.
750.000 €
1.250.000 €
Betriebskosten

o

+

++

++

Mieten

o

o

+

+

Veräußerungs-
potential (Parkplatz, Kettelerstraße)

o

o

o

+

Ablöse Pavillons + Drehscheibe

++

++

+

steht noch nicht fest

Umzugskosten / Interims-
planung /
Bauabschnitte

o

o

+

+

     
Flächen
-
-
+
++

Legende
- Der derzeitige Standard entspricht nicht mehr dem heute gängigen Standard
O Als Standard der Bewertung wird der derzeitige Standard angenommen
+ Eine Verbesserung zum jetzigen Standard
++ Eine deutliche Verbesserung zum jetzigen Standard bzw. eine neue Gestaltungsmöglichkeit


** Wert der Grundstücksfläche der Stellplätze: 3.000 m2 x 360 € = 1.080.000 €; Schätzkosten Tiefgarage = 1.250.000 €

Betriebskostenbetrachtung
Sanierung
Sanierung
erweitert
Teilabriss +
Teilneubau
Neubau
Standard
Energiespar-
verordnung
(EnEV)
Niedrig-
energie-
standard
Niedrig-
energie-
standard

Passiv-
haus-
standard

Verbrauch: (heute ca. 200 kWh/m²NF)
ca. 70 kWh/m²NF
ca. 25 kWh/m²NF
ca. 25 kWh/m²NF
ca. 15 kWh/m²NF
Kosten*/Jahr
(heute 49.500 € = 100%)
17.325 €
35% der
heutigen Betriebskosten
6.188 €
12,5% der heutigen Betriebskosten
6.188 €
12,5% der heutigen Betriebskosten
3.713 €
7,5% der heutigen Betriebskosten

* Die Kosten beziehen sich auf einen Preis von 5,5 Cent/kWh und eine Fläche von 4.500m²NF. Die Entwicklung der Energiepreise ist nicht berücksichtigt.

Sanierung / Erweiterung / Neubau

1. Vorstellung Projektteam

1.1 Unternehmen
1.2 Referenzprojekte

2. Vorgehensweise und Projektablauf

2.1 Ausgangssituation
2.2 Projektphasen
2.3 Zeitplan

3. Stand Bedarfsanalyse

3.1 Bestandsgebäude
3.2 Grundstück
3.3 Städtebau

4. Konzepte und Varianten

4.1 Varianten
4.2 Sanierung
4.3 Umbau bzw. Teilabriss Bestand und Teilneubau
4.4 Abriss und Neubau

5. Kosten

5.1 Kostendarstellung nach Varianten

6. Bürgerbeteiligung

6.1 Bürgergutachten

7. Download

7.1 Download

Entscheidungsphase

8. Gemeinsamer Antrag für Stadtverordnetenversammlung am 20.11.2009

9. Wettbewerb Fassaden (Ausstellung im Rathaus, Ratssaal)